شراء شقة بقرض من البنك

الشيخ ياسر برهامي • الربا والمعاملات البنكية

السؤال:

مشكلتي كالآتي: اشتريت شقة من مشروع مبارك للشباب من عام 97 وبعد سداد الدفعة المقدمة لوزارة الإسكان وقدرها 10 آلاف جنية شرعت في سداد باقي الثمن وفقـًا للنظام المقرر وهو سداد 15 ألف على 40 سنة بفائدة 6% سنويًا، وهو الجزء الممول من البنك لبناء الشقق، وأخبرني أخ لي أن هذا القسط المسدد للبنك ربا، وأنه يتعين علي سداد باقي أصل المبلغ بالكامل دون الفوائد الربوية، وبالفعل قمت بسداد كل المستحق علي دون أي فوائد على ما تم سداده فوري "أما ما سبق أن قمت بسدادة بالتقسيط من عام 99 حتى أوائل هذا العام فإنه تضمن فوائد القرض". والمشكلة:

1- هل هذا البيع موضوع ويجب علي رد الشقة للجهة البائعة "التي ستقوم ببيعه بالربا مرة أخرى لغيري"؟ علمًا بأن ذلك سيتسبب في خسارتي 2000 جنيه دفعة صيانة سددتها عند الاستلام، كذلك حوالي 5000 جنيه مصروفات وتحسينات في الشقة، نسبة يخصمها البنك مني نتيجة الرد، ولا أعلم كم سيكون قدرها؟

2- هل إذا بعت الشقة بقيمتها السوقية 80000 مثلاً فهل هذا المبلغ حلالا أم ماذا؟

3- أنا متزوج مع والدتي المسنة في شقة إيجار قديم باسم والدي -رحمة الله- وعند زواجي وقت شراء الشقة من مشروع مبارك وعدت زوجتي وأهلها أنني سأكتب لها الشقة بمجرد تملكي لها وهي تطالبني بذلك الآن وأنا لم أفعل لأنني أرغب في معرفة الوضع الشرعي لهذه التصرفات, هذا السؤال سبق إرساله ونظرًا لحاجتي الشديدة لمعرفة ما الذي يتعين علي أن أفعل فقد أرسلته ثانية وعذرًا لإزعاجكم، ولكن هذا الأمر يقض مضجعي وأخشى أن ألقى ربي وهو غاضب علي وأستسمحكم عذرًا إذا أرسلته مجددًا لثقتي في علم شيخنا -حفظه الله-.

الجواب:

الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله، أما بعد؛

1- فالظاهر صحة عقد البيع وحرمة الاقتراض بالربا؛ فيلزمك التوبة منه، ولا يلزمك رد الشقة.

2- يجوز لك أن تبيع الشقة بعد استلامها بقيمتها في السوق طالما أخذتها بوجه صحيح أعني دون رشوة أو واسطة أو غير ذلك كمن يشتريها وهو لا يحتاج إليها، ولكن للتجارة والتربح، والحكومة قد جعلتها للشباب المحتاج بشرط تقديم ما يدل على عدم ملكيته لشقة غيرها.

3- يلزمك الوفاء بالوعد وأن تكتب الشقة باسمها كما وعدتهم.